Zmiany w planowaniu przestrzennym od 2025 roku – co warto wiedzieć?
Reforma ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to odpowiedź na rosnące potrzeby społeczne oraz konieczność dostosowania polskiego prawa do współczesnych wyzwań urbanistycznych. Wprowadzone modyfikacje będą miały na celu przede wszystkim uproszczenie procesów inwestycyjnych, zwiększenie przejrzystości planów miejscowych oraz zapewnienie bardziej zrównoważonego rozwoju przestrzennego.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 roku, od 2025 roku wejdą w życie zmiany w systemie planowania przestrzennego. Jednym z głównych założeń reformy jest wprowadzenie tzw. Planu Ogólnego, który zastąpi obecnie obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan Ogólny ma być dokumentem o charakterze ogólnokrajowym, obejmującym całe terytorium kraju, a jego celem będzie harmonizacja działań na poziomie lokalnym z krajową polityką przestrzenną.
W ramach reformy, znaczącą rolę odegra również zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI), który umożliwi inwestorom większą elastyczność w realizacji projektów. ZPI będzie można wykorzystać do ustalenia przeznaczenia terenu dla różnorodnych inwestycji, nie tylko mieszkaniowych.
Kluczowe zmiany dla właścicieli nieruchomości i inwestorów
Zmiany w planowaniu przestrzennym od 2025 roku mają również znaczący wpływ na inwestorów i właścicieli np. nieruchomości na sprzedaż w Kielcach. Jednym z najważniejszych elementów nowelizacji jest uproszczenie procedur planistycznych. W ramach nowelizacji wprowadzono również możliwość prowadzenia tzw. konsultacji zintegrowanych, które pozwolą na lepsze dostosowanie planów miejscowych do potrzeb lokalnych społeczności oraz inwestorów.
Co więcej, właściciele nieruchomości będą mieli większe możliwości kształtowania przestrzeni wokół swoich inwestycji. Reforma wprowadza zmiany, które mają na celu zwiększenie elastyczności planów miejscowych oraz umożliwienie bardziej zindywidualizowanego podejścia do projektowania przestrzeni. Dla rynku nieruchomości oznacza to większą dynamikę i lepsze dostosowanie oferty do potrzeb klientów, co z pewnością przełoży się na zwiększenie atrakcyjności inwestycji w nieruchomości.
